L’immobilier est un secteur d’investissement qui offre un grand nombre d’avantages aux investisseurs. Cependant, l’investissement immobilier dispose aussi des inconvénients comme tout autre investissement. Quels sont les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier ? Éléments de réponse dans la suite de cet article.
Investissement immobilier : Quels sont les avantages ?
Le secteur immobilier dispose une multitude d’avantages. L’avantage principal est le potentiel de croissance sur le long terme. En effet, le prix d’un bien immobilier peut augmenter au fil des années. Aussi, les investissements immobiliers sont susceptibles de générer des flux de trésorerie réguliers. Pour faire simple, en optant pour l’immobilier locatif, on constitue ainsi une source de revenus supplémentaire. En outre, il est plus facile de réunir le fonds nécessaire pour un investissement immobilier que n’importe quel autre placement, surtout s’il est question du locatif. Il est même possible d’investir dans le locatif sans débourser un centime. Mais il faut tout de même avoir un profil irréprochable auprès des institutions bancaires.
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En clair, certaines banques accordent des crédits immobiliers sans aucun apport à leurs clients. Ainsi, vous pouvez avoir un prêt qui couvre entièrement le montant d’un investissement immobilier. Par ailleurs, l’investissement immobilier est l’un des placements les plus sûrs. En effet, il est rare de perdre son argent en investissant dans ce secteur. C’est ce qui lui donne plus d’attractivité. À tout cela s’ajoute la défiscalisation que propose parfois ce type d’investissement. En clair, il existe plusieurs dispositifs par lesquels les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt. Au nombre de ces dispositifs, nous avons :
- La loi Pinel ;
- La loi Censi Bouvard ;
- La loi Malraux ;
- La loi Denormandie, etc.
Toutefois, notons que pour profiter de ces dispositifs, il faut remplir des conditions bien spécifiques.
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Investissement immobilier : Quels sont les inconvénients ?
Bien que l’investissement immobilier dispose de nombreux avantages, il n’est pas dépourvu d’inconvénients. Tout d’abord, notons que d’une manière générale, l’investissement immobilier nécessite de grands moyens financiers. Ce qui ne permet pas à tout le monde de devenir propriétaire. Même si l’on peut contracter des prêts auprès des banques, cela n’est possible que pour les personnes qui disposent d’un bon profil. De plus, les prêts rendent l’investissement immobilier encore plus onéreux. En effet, on paie des intérêts sur toute la durée du prêt.
De même, la valeur des biens immobiliers est permanemment sous l’influence d’un grand nombre de facteurs extérieurs. En clair, la valeur d’un bien immobilier peut baisser en raison de la situation économique local ou du marché du logement local. Par ailleurs, l’un des principaux inconvénients de l’investissement immobilier est le grand nombre de charges financières dont il fait objet. Les investisseurs immobiliers sont appelés, dans la plupart des cas, à supporter les coûts de gestion de leurs biens. Il s’agit entre autres : des taxes foncières et des coûts relatifs à la maintenance des biens.
En outre, notons que si le bien acquis n’est pas bien localisé, il est très difficile de rentabiliser son investissement. À tout cela, on peut ajouter les difficultés à revendre les biens acquis dans le cadre des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel.
Vous avez à présent connaissance des avantages et inconvénients de l’investissement immobilier. Faites-en bon usage !
