Lorsque l’on veut acheter, vendre ou louer un bien immobilier, il est important de passer par une agence. Cependant, il faut savoir que les services de ces agences ne sont pas gratuits et il faut payer des frais. Il est alors important de connaitre les frais d’une agence afin de savoir à quoi s’en tenir. Découvrez dans cet article combien prend une agence immobilière.
Quelle est la commission d’une agence immobilière lors d’une vente ?
Lorsque vous désirez vendre votre logement avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier, vous devez faire face aux frais de l’agence. Une fois que vous avez fait un choix sur l’agence immobilière la plus convenable, l’agent immobilier se charge d’effectuer selon le cas, l’estimation du logement, la rédaction de l’annonce immobilière, la négociation et la réalisation de l’acte de vente.
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Vous devez quand même savoir que l’agence est payée lorsque la vente est faite. En effet, la profession des agents immobiliers est encadrée par la Loi Hoguet. Cette loi exige à l’agence de veiller à ce que la transaction soit finalisée et le compromis de vente signé avant de toucher à la commission.
Le pourcentage de commission est librement défini par l’agence et varie d’une agence à une autre. Pour la plupart du temps, les honoraires sont fixés en fonction du prix de vente du logement. Le pourcentage perçu peut aller de 3 à 10 % du prix de vente de la maison.
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Il existe aussi des agences qui ont des solutions immobilières à frais fixes. C’est le cas de Liberkeys qui prend 4990€ pour une vente. Ce prix ne change pas, peu importe la taille de votre bien.
Quelle est la commission d’une agence immobilière pour une location ?
Contrairement à une opération de vente, les frais de l’agence lors d’une location sont fixés. En effet, lorsque vous êtes propriétaire et que vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre propriété à une agence immobilière, il y a un certain nombre de frais à payer. Assurez-vous quand même que ces frais soient clairement comptabilisés pour éviter d’autres dépenses supplémentaires. Ainsi, le pourcentage fixé par l’agence peut aller de 6 à 12% (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire durant l’année. Ainsi sur 12 mois, les commissions de la gestion locative représentent environ 1 mois de loyer.
De plus, lorsque vous cherchiez un logement en location par le biais d’une agence immobilière, des frais vous sont également facturés. Ces frais correspondent aux prestations ayant rapport à la visite, à l’entrée des lieux ainsi qu’à la rédaction du bail d’habitation. Par la suite, il existe une loi chargée de l’encadrement des frais de l’agence. Ainsi, le prix pour l’état des lieux est fixé à 3€/m2. Les frais de l’agence sont donc présentés de la façon suivante :
- Pour Paris et les 68 villes limitrophes qui représentent des zones très tendues : 12 €/m².
- Pour 1 149 villes de 28 agglomérations comme Lyon, Bordeaux et Toulouse qui sont des zones tendues : 10 €/m²
- Pour le reste du territoire c’est-à-dire les zones non tendues : 8 €/m².
Le prix de l’état de lieux et de la commission perçue par l’agence est donc fixé par la Loi ALUR en fonction de la situation géographique et la taille du bien immobilier.
Quelle est la commission d'une agence immobilière à Aix-en-Provence ?
Vous êtes à la recherche d'une Agence immobilière à Aix-en-Provence dans le but d'acquérir ou de louer un bien immobilier ? Il est important pour vous de connaître la commission de l'agence avant d'en faire l'élue pour vous accompagner dans votre transaction immobilière ?
Dans le cadre d'une vente immobilière, l'agence immobilière est libre de fixer le pourcentage de sa commission tout en étant encadrée par la législation en vigueur. Ainsi, l'agence immobilière pourra fixer un pourcentage allant de 3 à 10%. Il est important de rappeler que le prix moyen d'un mètre carré à Aix-en-Provence d'aujourd'hui s'élève à un montant de 5432€.
Dans le cadre d'une location, les différents frais facturés par l'agence immobilière sont également encadrés par les dispositifs législatifs. Ainsi, la loi ALUR s'impose comme le véritable régulateur des commissions d'agence immobilière en matière de location immobilière. Aix-en-Provence étant considérée comme une zone tendue par décret, les frais d'agences facturés s'élèveront à 10€ par m2. De plus, les frais de gestion locative sont fixés directement par l'agence de manière libre. Bien que ceux-ci varient d'une agence à une autre, ils correspondent en moyenne à l'équivalent d'un loyer sur l'intégralité de l'année.
